住宅ローンは40歳からでも遅くない！むしろ金銭的メリットも！

晩婚化の影響もあり、最近では40歳を過ぎてからマイホーム購入に踏み切る人も増えてきました。

しかし、ここで気になるのが住宅ローン。借入期間が30年や35年といわれる今、40歳で住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか？

住宅ローンには年齢制限があり、「申し込み可能年齢」と「完済時年齢」が決まっています。

40歳を過ぎてからマイホームを購入しようとするとき、問題になるのが「完済時年齢」。「80歳未満」や「81歳未満」「80歳の誕生日まで」などと設定している金融機関が多いようです（ちなみに申し込み可能年齢は「完済年齢のマイナス10歳」が一般的）。

この条件から考えると、40歳で住宅ローンを組めば35年経っても75歳。「完済時年齢」は問題ありません。ただ、40歳後半になると、35年ローンを組むのが難しくなるのは事実です。

住宅ローンは、30年もしくは35年間にわたって借りなければいけないというものではありません。家庭により状況が異なるため一概にはいえませんが、40代になると若い頃と比べて収入もアップし、家計にゆとりが生まれる傾向にあります。

経済的に余裕があれば、住宅ローンの借入期間を長くする必要はありません。借入期間が短ければ、それだけ支払う利息額は少なくなります。

また、借入期間が短い場合、支払う利息が少なくなるだけでなく、金利自体が低くなるのが一般的です。3年固定・10年固定など、短い期間の金利が低いことは知られていますが、住宅金融支援機構から提供されている「フラット35」は、20年を境に全期間固定金利が低くなっています。その他、20年固定・30年固定などを設定している金融機関もあるため、結果的に総支払額をかなり抑えることもできるのです。

分譲マンションを購入する世帯主の平均年齢は約40歳。30代と40代で75％近くを占めており、40歳を過ぎてから住宅ローンを組む人は多くいます。

マンション購入費用を少しずつでも貯蓄しておけば、借入期間を短くすることができ、月々の負担が軽くなります。また、ある程度の自己資金があれば金融機関の選択肢も増え、よりメリットの大きい住宅ローンを選択することもできるでしょう。

自己資金を用意しつつ、老後まで住める立地・間取などを考えて、素敵な物件と出会ってくださいね。