資産価値が落ちにくいマンションって？FPが考える条件とは

マイホーム購入を検討するとき、「ずっとここに住み続けたい！」と思える物件を探す方が多いと思います。

しかし「子どもたちが大きくなって親元を離れる」ようなライフイベントなどがきっかけで、将来、マイホームの住み替え・売却をする日が訪れる可能性はゼロではありません。そんな未来に備えて、物件購入の際は「出口」を考えた選び方も意識しておくと良いでしょう。

そこで今回は、資産価値が落ちにくいマイホーム選びについて、FPの視点からご紹介します。

まずは一戸建てとマンションを、固定資産税評価額（※建物部分）の観点から比較してみましょう。

実は一戸建ては、20～25年程度で建物の価値はほとんどなくなるといわれています。その一方、マンションはまだまだ価値があるケースが多くあります。一戸建ての固定資産税評価額が大きく低下していくのに対し、マンションでは長期間経過しても額は一戸建てほど変わらないのです。

上記の理由は、『建物の構造の違い』にあります。多くの世帯が同じ建物に居住するマンションは、一般的な一戸建てに比べて“厳しい建築基準”が定められています。例えば、一戸建ては木造も多いのですが、マンションは頑丈な鉄筋コンクリート造りなどでないといけません。また、マンションは建築後の法定検査なども義務付けられています。そのため、購入から長期間経過しても価値が一戸建てほど変わらないケースがあるのです。

では、マンションの中でも資産価値が落ちにくいマンションは、どんな物件なのでしょう？

簡単にいうと「時間が経っても多くの人が買いたいと思える物件」です。

人の価値観はそれぞれ異なるものの、万人受けするような「見た目が新しく、生活しやすそうなマンション」は資産価値が比較的落ちにくいといます。

ポイントは、「20～30年経ったあとでも、このマンションを買いたいかどうか」という視点で見ることです。

将来マンションを売却する可能性は、決して少なくありません。そのため、マンションの購入を考える際は、「マンションを手放すときに売りやすい物件かどうか」というのもひとつの検討材料になります。

とはいえ、将来の予測は難しいものです。そこで、確実にできる対策のひとつが「無理のない資金計画」を立てることになります。

住宅ローンの組み方次第では、マンションを売却する際に売却価格よりも住宅ローン残高が多くなることがあります。その場合、差額を現金で支払うことになるので、売手に大きな痛手が残ります。つまり、過度な住宅ローンを組むと、将来の売却リスクにつながることを知っておきましょう。

資産価値の落ちにくい物件を選び、適切な資金計画を立てる。こうすれば将来の暮らし方の選択肢が広がり、売却リスクを減らすことができます。